不動産鑑定士には、資格試験に合格しただけではなることはできません。試験に合格し資格を取得し、指導鑑定士が在籍する不動産鑑定事務所などでアルバイトをしながら実務修習を経て、初めて不動産鑑定士として登録することができるのです。

不動産鑑定士は、働く場所によって幅広くさまざまな仕事があります。不動産鑑定事務所で働く場合は国、都道府県、市区町村からの土地評価の仕事や、裁判所からの競売物件の評価といった公的な仕事、銀行からの担保評価などがあります。これに対して不動産会社の鑑定部門や銀行の担保評価部門、信託部門などでは自社に関する業務以外の仕事はほとんどありません。不動産鑑定士の仕事、不動産の鑑定評価は不動産鑑定士にしかできない仕事です。高度な専門職業家であるため、不動産の利用価値や経済価値を把握するスキルを手に入れることができます。またこのような価値を金額で表すために、不動産にまつわる法律や経済、会計などのすべての知識を得ることができます。